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內容來自sina新聞

投資意願回升 投資客出手千大企業二胎年息借貸增貸轉貸



??央行“9·30”新政疊加降息後,樓市回暖節奏加快,因為入市的門檻稍稍降低,市場行情回升,一些投資者又開始出手瞭。日前,交通銀行發佈《交銀中國財富景氣指數報告》顯示,如今大眾對不動產(主要為房產)的投資意願有所回升。報告顯示,目前無自住房或僅有一套自住房的小康傢庭,預期不動產投資意願相比前期明顯上升瞭18個百分點,帶動瞭預期不動產投資意願指數相對明顯的回升;二套房傢庭上升瞭9%;但三套房及以上的傢庭則回落瞭6%。

??業內分析認為,今年9月底央行頒佈房貸新政之後,各地的政策也同步跟進,這對較低“剛需”和改善型傢庭的購房門檻均起到瞭實質性的作用。“隨著房地產成交量的回升,小康傢庭不動產投資意願也正在經歷一個築底的過程。”而從城市看,投資意願還出現瞭核心城市與非核心城市的分化。報告顯示,核心城市房地產需求相比非核心城市更加穩定,庫存壓力更小,核心城市不動產投資意願從上期的96點回升至103點,重新回到瞭景氣區間;而非核心城市則依舊在不景氣區間徘徊。

??投資故事

??南沙題材熱 沖動想投資

??張先生身邊有兩個朋友在南沙買瞭房,並勸說他加入,因為最近南沙自貿區概念炒得火熱,樓市也一片紅火,而且價格還便宜,一套以往100多萬元的房子,現在60多萬元就可以買到,項目地段也不錯,離地鐵不遠,發展商表示是因為年終沖業績,價格才這麼便宜,自貿區概念出來後樓價肯定要漲。但傢裡人卻勸他,南沙在售的房子很多,這種題材炒作可能早透支瞭區域的利好,還是再看看吧。

??考慮到手頭能拿出買房的錢,又怕錯過入市的好時機,張先生最後還是毅然下定,希望自己的投資眼光夠好。

??嘗收租甜頭 出手買公寓

??劉先生除市區自住房外,還有一套小公寓出租,當年以9000多元/m2買下的50多平方米的小單位,現在月租3300元,近期手頭有些閑錢想投進股市,好在還沒動作,股市就一輪暴跌,他覺得還是買房靠譜些,考察一番後,看中瞭海珠一套40多平方米的小公寓,單價2.6萬元/m2,便很快出手,還是打算出租。雖然要還9000元的月供,且兩年後才能收樓,但他覺得目前的房價還是比較合適,這筆投資不會虧。

??記者觀察:

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??經濟新常態下投資地產仍有可為

??一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕,會議敲定瞭2015年經濟工作的5項主要任務。而在日前舉行的“2014房地產領袖年度峰會”上,中國市場經濟研究會常務理事趙長茂、著名經濟學傢郎咸平等專傢再次對此問題進行探討。

??趙長茂表示,1978~2012年我國的GDP年增長率達9.8%,到2012年以後就“破8”瞭,2013年、2014年的經濟下行壓力不斷加重,預計今年的GDP增速在7.4%,因此今年的降息也是應對經濟下行的政策調整。雖然在改革開放的30年裡有兩三次GDP降到8%以下,但經過調整很快又進入高速發展的軌道,而此次跌到8%以下是與以往不同的,這不是一次可以重回高速增長軌道的下跌,中國經濟已經進入瞭換擋速發展的階段,經濟機制和結構的變化,讓經濟增長率保持在7%左右就能達到既定目標和維持就業率“保底線”的要求。

??郎咸平則表示,房地產一定會走向常態化,價格機制會恢復正常,好的房產能賣出好的價格,不好的房產自然難以賣出好價錢。隻有符合有本地特色、學區房、地鐵房、“剛需”房四個特點的住宅就屬於常態化下好的房產,而選擇好的房產仍能獲得不錯收益。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08005951496067056189457.shtml

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呂新倫

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