• 銀行2胎 銀行2胎借貸怎麼貸款比較會過件
  • 土地2胎
  • 大同區房屋借款
  • 洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

軍公教及個人信貸二胎,民間信用貸款二胎,綠地二胎,公園用地二胎,公共設施借款二胎,房貸-房屋貸款二胎,公寓貸款二胎,店面貸款二胎,別墅貸款二胎,透天厝貸款二胎,辦公大樓貸款二胎,民宿二胎,房子二胎,都市計畫區二胎,重劃區二胎,甲種建築用地二胎,乙種建築用地二胎,丙種建築用地二胎,丁種建築用地二胎,購屋貸款二胎,首次購屋二胎,青年安心成家貸款二胎,新屋二胎,中古屋二胎,房地產二胎,預售屋二胎,法拍屋提供優惠房貸利率二胎,房屋貸款試算二胎,青年安心成家購屋優惠貸款試算買屋二胎,賣屋二胎,租屋二胎,房屋租售二胎,房屋買賣二胎,設計裝潢二胎,房屋二胎二胎,房屋仲介二胎,房仲網二胎,房屋仲介網二胎,房地產二胎,貸款試算二胎,房屋貸款二胎,買屋貸款二胎,買屋網二胎,買房子二胎,賣屋二胎,商用不動產二胎,買房子二胎,賣房子二胎,租屋二胎,租房子二胎,出租二胎,售屋二胎,售屋二胎,租屋資訊與貸款試算二胎,房屋貸款二胎,買屋貸款二胎,成交行情查詢二胎,屋貸款輕鬆借二胎,輕鬆還二胎

內容來自sina新聞

未來十年50個 保利地產打造中國式養老機構

  掀開2014年新篇章前,保利房地產集團股份有限公司已輕松完成2013年度1200億元銷售目標。加速奔跑姿態下,保利地產還需跨越下一個門檻-追逐2000億元,時間設定在2020年。這是宋廣菊統領下的保利地產此前簽下的一份軍令狀,相當於再造一個千億保利。

  如何尋找新利潤增長點,是保利地產管理層近年都在探索的方向。如今,保利地產"後千億時代"的發展思路,已初現端倪。保利地產董事長宋廣菊日前對時代周報記者透露,保利未來十年要打造50個養老機構,這是保利戰略轉型升級的重要一環。

  "也許未來住宅開發可能沒有利潤瞭,但一套養老專業增值服務就能支撐一個微利的發展",宋廣菊稱,保利地產將全產業鏈介入,打造"三位一體"的中國式養老,開展微利模式探索。養老地產的培育,會成為提供企業未來新利潤增長點的重要環節。

  三位一體推進養老產業基隆機車借款免留車二胎年息

  養老地產是近年國內房地產領域的一個熱詞。各方資金虎視眈眈,已基本形成瞭"房企系"、"保險(放心保)系"和"央企系"三足鼎立養老格局,總投資額已超過千億元。據中國指數研究院的統計,目前全國已經有超過80傢房地產商進入養老地產領域,而公開信息披露的養老地產項目也已超過百個。

  這源於"銀發經濟"帶動的一個市場大蛋糕。中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦對時代周報記者介紹稱,2013年底,我國60歲及以上老年人口突破2億人。這當中蘊含的養老商機能達到4萬億元,而這一數據到2030年有望增加至13萬億元。

  保利地產,是最早嗅得商機,並籌劃發展養老地產的開發商之一。據時代周報記者瞭解,早在2008年,保利地產就派高層到日本考察養老地產的經營模式。如今,保利地產更要以全身投入姿態在養老地產領域開拓一片新天地。

  宋廣菊日前透露稱,公司目前已在北京(樓盤)、上海(樓盤)以及廣州(樓盤)等5個城市,佈局有6個在建養老地產試點項目,接下來,還將從全產業鏈切入,"三位一體"推進養老地產。

  在宋廣菊的概念裡,最終得以面世的全產業鏈模式,應該是這樣的:以中國國際老齡產業博覽會為平臺,成立中國養老適老產業聯盟,在外圍形成保利養老適老產品的品質壁壘;具體到內部管理模型,則是"居傢、社區、機構"的"三位一體"養老模式,滿足老年人全方位需求。

  而在三位一體的系統中,扮演著牽頭者角色的,仍是專業的養老機構。保利地產首個養老專業機構,就是北京西山林語和熹會,也是保利地產切入養老產業的試點之作。據保利地產副總經理胡在新對時代周報記者透露的消息,"和熹會"將作為保利在養老地產方面的專業品牌,未來將向全國推廣,通過這樣的專業機構對保利的所有社區進行養老輻射。

  按照保利地產的佈局思路,類似和熹會的養老機構,在未來十年可能會建50個。"預計保利佈局的每個城市可能都會建一個,甚至兩個和熹會,"宋廣菊透露稱,"在老年持有公寓方面,公司建設的項目中留出部分面積作為老年性持有公寓,將來每個城市會有五六個項目會持有老年性公寓,這將是個長期投資。"此外,對已建成的社區將投入5億-10億元,進行適老化改造。

  同時,保利地產還宣佈,將旅遊地產和商業酒店資源用於養老,采取異地候鳥式分時度假養老模式,實現"以一地入會多地養老"。

  "很多人質疑,保利地產現在做養老地產,是不是拿養老地產圈地?這個說法俗瞭點。"宋廣菊稱,"實際上,我過去提到商業地產戰略,包括如今的養老地產戰略,是我們早就做的一些規劃,同時也是保利地產整個戰略的發展方向。"在她看來,保利地產的戰略以普通住宅為主,適當地增持物業,實現主業縱向和橫向多元化發展,而養老地產就是其在這方面多元化開始的佈局。

  探索養老微利模式

  然而,養老地產看上去很美,但搶食這口大蛋糕卻並不容易。

  時代周報記者梳理發現,盡管市場裡已出現學院式、會員制、社區物業、保姆式等繁多的養老地產模式,但大傢都還在"試水",還沒有哪傢企業敢拍胸脯說,已找到服務與盈利間的支點。"盈利模式的不成熟,養老項目用地、融資渠道、配套政策等解決方案的缺失,已成為房企發展養老地產的最大掣肘,"同策機構研究總監張宏偉對時代周報記者介紹稱。

  宋廣菊坦承,養老地產這種長期投入、持有運營型的地產模式,與以往房企的短期盈利生存模式天然不符,任何一點前期的預估不足,都可能造成投資風險。

  以和熹會為例,據時代周報記者瞭解,雖已運營一年有餘,但和熹會目前入住率僅約50%。這個項目由一個四星級酒店改造而成,僅適老化改造的投資額就高達3000萬元左右。不過,由於很多政策和實際情況不能銜接,政府並未給出相應的補貼標準。而從和熹會成立至今,在爭取醫保一事上還未有下文,這也直接影響到和熹會的入住率。

  北京保利安平養老產業投資管理有限公司副總經理錢京,是和熹會項目的操盤手。他對時代周報記者坦言,目前,北京和熹會還處於投入階段,短期收入無法覆蓋成本,他希望2014年的入住率能民間二胎金主到80%,這是初步確定的新一年目標任務。

  "至少在現階段,專業養老機構很難盈利。"在宋廣菊看來,養老地產有長線的培育期,很難說它會馬上有利潤。胡在新也介紹說,國外養老機構投資總回報約在10%,而我國養老產業尚處起步階段,行業整體盈利能力較弱。

  好在,宋廣菊堅信的一點是,目前國傢的城鎮化戰略正不斷強化,等城鎮化率到70%時候,住宅市場會出現一個拋物線式的方向轉換。因此在50%-70%的階段,保利地產會堅持以住宅為主的前提下,佈局相關多元化的產業來支撐未來的發展,其中養老產業,也必將成為保利地產未來的盈利點之一。

  在此情況下,保利地產將公司養老地產的盈利模式定位為"微利"。宋廣菊這樣描述公司養老地產的盈利路徑:短期,投入階段,通過適老住宅銷售反哺適老產品研發建設以及適老配套改造;中期,用3-5年的時間進入穩健運營階段,實現營虧平衡;從長期來看,用8-10年的時間達到發達國傢的盈利水平,打通金融通道、實現REITs上市。

  但這樣的速度節點,還是讓管理層多少吃不消。"時間有點緊迫,隻能自我加壓,"胡在新稱,目前,國內養老產業在政策和引入資金方面確實還是一個問題,市場接受度以及運營回報都需要時間。盡管已跟境外的一些資本接觸過,但真正能夠引入國內市場還需時間。短期內,保利地產在養老地產的投入將全部屬於自有資金。

  這意味著,充裕的資金鏈,對保利地產養老地產的發展至關重要。方圓地產首席市場分析師鄧浩志對時代周報記者稱,如果處理不好"持久戰",開發商很可能會被拖死。在巨大的投入和緩慢的收益間,宋廣菊迫切希望,養老地產能盡早得到國傢配套政策的大力支持。

  "目前中國的介護保險還沒建立,在國外65歲以上的老人都要強制性繳納。如果未來介護保險能夠出臺,或者能夠允許企業介入這個險種,將會對國內養老產業形成有力的支持。"宋廣菊稱,此外,對於養老機構建設的土地獲批方面,目前也還沒有相對的減免政策,她期待這一塊內容能得到進一步探討。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08132571572.shtml
    建融台南安南建融台南二胎台中二胎代償怎麼貸款比較會過件竹塘二胎 芳苑建地二胎房屋二胎利率年息怎麼貸款比較會過件2胎房貸利率年息任何問題免費諮詢南投草屯建地貸款民間二胎 民間二胎房貸轉銀行南投名間農地貸款民間二胎 民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    建融台南安南建融台南二胎台中二胎代償怎麼貸款比較會過件竹塘二胎 芳苑建地二胎房屋二胎利率年息怎麼貸款比較會過件2胎房貸利率年息任何問題免費諮詢南投草屯建地貸款民間二胎 民間二胎房貸轉銀行南投名間農地貸款民間二胎 民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算

創作者介紹

呂新倫

verastevechad 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()